http://kvmetres.mybb.ru/ Форум о недвижимости ru-ru Fri, 13 Dec 2013 23:32:52 +0400 MyBB/mybb.ru http://kvmetres.mybb.ru/viewtopic.php?pid=55#p55 <p>С сентября по ноябрь текущего года стоимость недвижимости в Великобритании выросла на 7,7%. Это самый большой скачок за последние шесть лет. За месяц цены на недвижимость в стране выросли на 1,1%, добавив почти 2000 фунтов стерлингов к средней стоимости объекта. <br />На сегодняшний день дома в Великобритании стоят в среднем 174 910 фунтов стерлингов.<br />Несмотря на то, что цены на недвижимость Соединенного Королевства растут десятый месяц подряд, средняя стоимость жилья по-прежнему остается на 12% ниже пиковых показателей, зафиксированных в 2007 году. <br />Источник: <a href="http://qps.ru/AB9Il" rel="nofollow" target="_blank">http://live.blog-actif.net/</a></p> mybb@mybb.ru (vipdeluxe) Fri, 13 Dec 2013 23:32:52 +0400 http://kvmetres.mybb.ru/viewtopic.php?pid=55#p55 http://kvmetres.mybb.ru/viewtopic.php?pid=54#p54 <p>В сентябре 2013 года цены на жилье в Дубае выросли на 28,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – это самый высокий показатель роста цен на недвижимость в мире за этот период, со ссылкой на данные международного агентства Knight Frank.<br />Также стремительные темпы роста за этот период были зафиксированы в Китае – 21,6%, Гонконге – 16,1% и Тайвани – 15,4%. Сейчас рост цен в Дубае несколько замедлился – в третьем квартале от составил 4,5%, а в течение предыдущих трех месяцев – 7,3%. Эксперты считают, что это связано с тем, что в сентябре Земельный департамент Дубая повысил ставку налога на продажу недвижимости с 2% до 4%.<br />В настоящий момент цены растут даже на сильно пострадавших от финансового кризиса рынках – например, в Ирландии стоимость жилья за квартал выросла на 4%. Два года назад цены в стране падали на 5,4% в каждом квартале.<br />По информации: <a href="http://qps.ru/FvCfK" rel="nofollow" target="_blank">http://newstut.eto-ya.com/</a></p> mybb@mybb.ru (vipdeluxe) Fri, 13 Dec 2013 23:30:57 +0400 http://kvmetres.mybb.ru/viewtopic.php?pid=54#p54 http://kvmetres.mybb.ru/viewtopic.php?pid=53#p53 <p>Привлекательность рынков недвижимости некоторых стран понемногу начинает восстанавливаться, но в некоторых странах жилье по-прежнему остается переоцененным, сообщает интернет-источник Property Wire со ссылкой на данные отчета Международного валютного фонда (МВФ).<br />Индекс цен вырос во втором квартале 2013 года до максимального уровня по отношению к концу 2008 г. Лидерами по росту стоимости стали рынки недвижимости Гонконга, где цены на жилье поднялись на 14,6% по сравнению со вторым кварталом 2012 г., Украины (+11,7%), Филиппин (+10%), Новой Зеландии и Колумбии (+8,8%), США (+6,1%). Самые слабые показатели отмечены в Венгрии, Нидерландах и Греции, где падение цен на жилье за год достигло примерно 11%.</p> <p>Как сообщает источник, стоимость недвижимости выросла в 32 из 51 страны с развитой и развивающейся рыночной экономикой. Для сравнения, во втором квартале 2009 г., в пик финансового кризиса, цены выросли только в девяти из всех исследуемых стран.</p> <p>По мнению советника исследовательского отдела МВФ, во многих странах недвижимость сейчас переоценена. К таким странам, например, относятся Канада, Новая Зеландия, Норвегия, Бельгия, Австралия, Финляндия, Великобритания, Швеция и Испания. В свою очередь недооцененными считаются рынки недвижимости Японии, Греции, Германии, Португалии и Словении. источник: <a href="http://tutrealty.livejournal.com/" rel="nofollow" target="_blank">http://tutrealty.livejournal.com/</a></p> mybb@mybb.ru (vipdeluxe) Fri, 13 Dec 2013 23:29:52 +0400 http://kvmetres.mybb.ru/viewtopic.php?pid=53#p53 http://kvmetres.mybb.ru/viewtopic.php?pid=52#p52 <p>Конечно я много прочла статей в интернете и по советом я выбирала в<a href="http://qps.ru/xuyGV" rel="nofollow" target="_blank">аренду квартиру в Минске</a></p> mybb@mybb.ru (Evgenia25) Fri, 06 Dec 2013 23:52:48 +0400 http://kvmetres.mybb.ru/viewtopic.php?pid=52#p52 http://kvmetres.mybb.ru/viewtopic.php?pid=51#p51 <p>В наше время мир стал очень разнообразным и существует множество способов сделать свою жизнь комфортной. Сейчас в моде всё необычное и оригинальное, в том числе это касается и жилья. Благодаря влиянию западных тенденций в Украине всё большую популярность набирает жильё под названием «пентхаус».<br />Когда люди слышат это слово, то чаще всего в их воображении возникает огромная квартира или дом, оснащённый по последней моде с цветущим садом и великолепным видом из окон. Но что же такое пентхаус на самом деле и кто те люди, которые предпочитают такой вид жилья?</p> <p>Кто-то называет это домом на верхушке небоскреба, а кто-то — шикарной квартирой на последнем этаже. В целом — это дом, который расположен на крыше многоэтажного здания. Это очень шикарное дорогое жильё. Первые пентхаусы появились в Америке одновременно с небоскрёбами. Сейчас такое жильё популярно во всём мире. Теперь пентхаус считается очень роскошным жильём, расположенном в мегаполисе, но в котором есть бассейн, оранжерея, камин, сад и очень часто даже площадка для посадки личного вертолёта. В целом, это что-то между городской квартирой и шикарным загородным домом. В отличие от обычных квартир пентхаусы имеют великолепный вид на город, так как расположены на самой верхушке многоэтажного здания. Конечно же, такое жильё может позволить себе далеко не каждый. Наличие пентхауса говорит о наличии определённого статуса и об успешности владельца.<br />Очень много современных артистов проживают именно в таком жилье. Стоит отметить, что найти объявления о продаже пентхаусов за рубежом не так-то просто.<br />В Украине также появилось подобное жильё. При сооружении пентхаусов отечественные архитекторы не выдумывали ничего нового, всё было взято у Запада. Данный вид жилья в Украине стали строить не так давно, около десяти лет назад. Конечно, большая вероятность увидеть нечто подобное существует в столице Украины. Тут Вы можете увидеть пентхаусы, которые расположились, как им и положено, на верхних этажах многоэтажек, окружённые очень красивыми террасами. Минимальная площадь таких домиков составляет 300 квадратных метров, а высота потолков достигает 4 метров.<br />Как видим, пентхаусы — это отличная возможность почувствовать себя владельцем собственного шикарного дома в самом центре мегаполиса. К тому же Украина также идёт к этому.<br />Будем надеяться, что подобное жильё действительно поможет сделать нашу жизнь ещё более прекрасной.</p> mybb@mybb.ru (Kelvin) Wed, 14 Aug 2013 13:27:35 +0400 http://kvmetres.mybb.ru/viewtopic.php?pid=51#p51 http://kvmetres.mybb.ru/viewtopic.php?pid=50#p50 <p>Несмотря на то, что украинский рынок недвижимости функционирует не так давно, покупатели отлично знают, что в этой сфере нужно быть очень внимательным и своевременно проверять юридические аспекты недвижимости. Какие конкретно проблемы существуют в этой сфере?<br />Как выяснилось, лучше сначала всё несколько раз перепроверить, чем потом жалеть о легкомысленно заключённой сделке. Известно, что недвижимость, которую вы покупаете делится на первичную и вторичную. Как показывает практика, покупать и ту и другую сейчас одинаково рискованно. Окончательный выбор, как всегда, остаётся за Вами, но существует ряд неприятных моментов во время заключения сделок, о которых обязательно следует помнить.</p> <p>Довольно часто, при строительстве нового дома, на определённом этапе у строителей заканчиваются деньги и они замораживают работы на неопределённое время. Кроме этого, во время строительства часто допускаются серьёзные ошибки, из-за чего дом невозможно принять в эксплуатацию.<br />Помимо этого, довольно часто застройщики продают жильё по несколько раз. Это становится очевидным уже, когда люди пытаются оформить право собственности. Естественно, что за этим следуют затяжные судебные разбирательства, которые отнимают много времени и денег владельцев.<br />Казалось бы на рынке вторичного жилья всё должно быть гораздо проще, но, тем не менее, здесь тоже существует масса проблем. В первую очередь различные неприятности связаны с неверно оформленными документами или тёмным прошлым квартиры. Довольно часто, в квартире, которую продают, могут быть прописаны несколько человек, не все из которых согласны продавать жильё или их согласие невозможно получить в связи с отсутствием.<br />При всём этом, даже если с документами хозяина квартиры всё нормально, то следует учитывать, что он мог ранее заключить договора продажи или аренды и всё это становится известным лишь уже после того как Ваш договор купли-продажи подписан.<br />Таким образом, получается, что риски при проведении операций с недвижимостью существуют всегда. На каким именно рынке жилья рисковать: первичном или вторичном — решать Вам. В любом случае, для минимализации неприятных моментов, лучше сразу всё тщательно проверять.</p> mybb@mybb.ru (Kelvin) Wed, 14 Aug 2013 13:27:21 +0400 http://kvmetres.mybb.ru/viewtopic.php?pid=50#p50 http://kvmetres.mybb.ru/viewtopic.php?pid=49#p49 <p>Почти каждому человеку приходилось хотя бы раз в жизни снимать квартиру. Есть множество как хороших, так и негативных историй связанных с данным процессом. Когда всё идёт хорошо, то мы спокойны и счастливы, когда же что-то не так, мы начинаем всеми силами искать возможные пути решения проблемы. Чтобы на Вашем пути возникало как можно меньше негативных ситуаций, связанных с арендой квартир, давайте рассмотрим возможные недостатки, с которыми Вы можете столкнуться во время данного процесса.<br />В наше время существует великое множество всевозможных агентств, которые предлагают Вам свои услуги в поисках жилья. Обычно Вы можете позвонить в агентство недвижимости и узнать о существующих в настоящий момент предложениях, которые могут Вам подойти. Если Вас заинтересует что-то конкретно, то Вы вместе с риэлтором едете осматривать понравившийся Вам вариант.<br />Здесь стоит обратить внимание на очень важный момент: в нашей стране нет закона, обязывающего агентство недвижимости иметь лицензию. Соответственно, подобное агентство не даёт никаких гарантий и не несёт никакой ответственности ни перед арендодателем, ни перед арендатором. Обычно, за предоставление услуг агентство берёт половину от месячной стоимости жилья. Следовательно, чем большая стоимость жилья, тем большую сумму может заработать агентство, поэтому неудивительно, что оно делает всё возможное, чтобы сумма аренды была как можно больше.<br />Всё вышеперечисленное на самом деле не так и страшно. Самые настоящие проблемы могут возникнуть во время поисков, если отнестись к этому процессу легкомысленно. С какими же конкретно проблемами Вы можете столкнуться во время аренды жилья?<br />Очень часто, начиная поиски, потенциальные арендаторы думают вовсе не о том, на что нужно обращать первоочерёдное внимание в этом деле. Самое первое, в чём необходимо убедиться – это то, что человек, который намеревается сдать Вам жилье в аренду, действительно является его владельцем. Для этого, конечно же, нужно попросить его показать Вам документы на жильё. К тому же, необходимо узнать кто ещё прописан в данной квартире. Если Вы решите её снимать, Вам нужно будет согласовывать это со всеми жильцами, чтобы в дальнейшем не возникло неприятных ситуаций. Очень хорошо, если Вам удастся пообщаться с соседями. Они могут рассказать много интересного о хозяине квартиры.<br />Ещё один важный момент, на который стоит обратить внимание – это общее состояние квартиры. Особое внимание следует уделить бытовой технике, проводке, сантехнике. Если где-то Вы обнаружили какие-то недостатки, то эти проблемы нужно решить сразу или же зафиксировать все неполадки в приложении к договору аренды, чтобы в дальнейшем хозяин квартир не свалил вину за всё это на Вас. В договоре так же должно быть указано за что Вы будете платить помимо аренды. Обычно это: электроэнергия, отопление, телефон, интернет.<br />Важные моменты, о которых нужно помнить во время&#160; аренды жилья<br />После того, как Вы уплатили за аренду обязательно требуйте от хозяина расписку, о том, что в определённый день им была получена определённая сума от Вас в качестве арендной платы. Это застрахует Вас от неприятных сюрпризов в дальнейшем, в виде требования хозяина внести оплату за аренду, которую Вы уже давно благополучно оплатили.<br />В договоре аренды не забудьте оговорить возможный вариант отсрочки оплаты за жильё. Всякое может случиться и возможно Вам понадобиться такая отсрочка. Чтобы в дальнейшем не возникло проблем, лучше всего сразу занести этот пункт в договор, ведь сейчас хозяин может говорить одно, а завтра – совсем другое.<br />Что нужно обязательно сделать после заселения в квартиру так это – поменять замки. Очень часто бывшие жильцы делают себе дубликаты ключей и когда нет никого дома крадут вещи и деньги новых жильцов. К тому же, очень часто сами хозяева не отличаются порядочностью и могут наведаться к Вам к квартиру, пока Вас нет дома. Если же хозяин квартиры не соглашается менять замок даже за Ваши деньги, то нужно хорошо подумать, стоит ли Вам снимать именно эту квартиру?<br />Как видим, существует множество негативных моментов, связанных с арендой жилья. Рассмотреть каждый из них очень сложно. Поэтому, ориентироваться, конечно, придётся в конкретной ситуации. Но всё же, если Вы будете помнить об элементарных правилах осторожности, то никто не сможет навязать Вам своё мнение или обойтись с Вами недобропорядочно. Конечно, если речь идёт об аренде&#160; квартиры посуточно в Днепропетровске, то здесь всё обстоит намного проще. Если Вам нужна хорошая квартира в центре города, то Вам лучше всего обратиться прямо к нам и мы с радостью поможем Вам в решении этой проблемы.</p> mybb@mybb.ru (Kelvin) Wed, 14 Aug 2013 13:26:29 +0400 http://kvmetres.mybb.ru/viewtopic.php?pid=49#p49 http://kvmetres.mybb.ru/viewtopic.php?pid=47#p47 <p>Это очень прекрасно, когда в жизни наступает понимание того, что Вы наконец-то можете позволить себе приобрести собственную квартиру. Нужная сумма собрана и Вы в уже с нетерпением ждёте момента, когда сможете войти в новое жильё. На этом этапе очень важно внимательно подойти к его выбору, ведь вы покупаете квартиру не на один день, а на всю жизнь. Естественно, что если вас в данный момент больше интересует как арендовать комфортную квартиру посуточно в Днепропетровске, то Вам лучше сразу обратиться к нам. Поскольку только у нас Вы сможете получить идеальное сочетание уюта и промерной цены. Но всё-таки, если Вы как раз решили купить квартиру, то как же подобрать именно то, что нужно?<br />Выбираем&#160; квартиру<br />Конечно, площадь будущего жилья и его месторасположение зависят от сумы, которую вы готовы потратить на квартиру, но если эти моменты уже определены, то как же выбрать нужный вариант среди одинаковых по стоимости квартир?</p> <p>Район города<br />Конечно, в центре города квартира будет стоить дороже, нежели на окраине, но здесь важнее подумать о возможных гепатогенных зонах. Известно, что люди, проживающие в таких местах чаще болеют, поэтому лучше всего взять карту города, на которой обозначены такие зоны и постараться подобрать экологически чистую местность подальше от заводов.</p> <p>Транспорт<br />Очень хорошо, если рядом с Вашим домом будет находиться транспортная развязка. Таким образом Вам будет намного проще добираться на работу и Ваши гости смогут без лишних проблем Вас навещать. Если же возле дома планируется строительство метро, то цена на квартиру в таком доме увеличится заранее.</p> <p>Инфраструктура<br />Согласитесь, очень хорошо, когда рядом с домом имеется супермаркет, аптека, поликлиника, детсад, школа. Конечно, сложно найти жильё, рядом с которым будут находиться все эти здания, но всё-же если рядом есть хотя бы два из них, то это уже очень хорошо. Кроме того, не забывайте и о детских площадках, если для Вас это ещё актуально.</p> <p>Дом, в котором находится квартира<br />Очень хорошо приехать и внимательно осмотреть дом, в котором находится квартира, причём лучше дважды: днём и при вечернем освещении. Нужно обязательно учитывать внешний вид здания, наличие мест для парковки, хорошо ли освещается двор вечером, наличие подозрительных компаний возле дома. <br />Хорошо, если в подъезде не проживёт различная живность типа крыс или тараканов. Обратите внимание, есть ли пандус для колясок, если у Вас есть ребёнок или планируется в будущем. Очень хорошо если есть как пассажирский, так и грузовой лифты. Согласитесь, что тащить мебель на десятый этаж — это не так уж и весело.</p> <p>Состояние квартиры<br />Важно, чтобы в квартире отсутствовала плесень, а также была нормальная влажность. Посмотрите, куда выходят окна квартиры. Согласитесь, будет не очень приятно каждый день лицезреть в окне стену или мусорник. Разберитесь где будет солнечная сторона, хотя это больше влияет на то, жаворонок вы или же сова.<br />Имейте в виду, что в кирпичном доме жить намного комфотрнее, нежели в панельном. Зимой в таком доме будет теплее, а летом наоборот - прохладнее. Кроме того, в кирпичных домах изоляция намного лучше.</p> <p>Со стороны все эти пункты кажутся лишь небольшими нюансами, но вместе они создают (или не создают) ожидаемый комфорт проживания в квартире, поэтому не следует о них забывать. Очень хорошо подумайте, прежде чем соглашаться на покупку, но если интуитивно Вы чувствуете, что жильё Вам подходит — то смело покупайте его.<br />Если больше всего Вас интересует где снять временное комфортное жильё в центре Днепропетровска, то здесь только один ответ — квартиры посуточно в Мост Сити центре. Здесь точно есть, всё, что Вам нужно для того, чтобы Ваше пребывание в Днепропетровске стало незабываемым.</p> mybb@mybb.ru (Kelvin) Wed, 14 Aug 2013 13:25:55 +0400 http://kvmetres.mybb.ru/viewtopic.php?pid=47#p47 http://kvmetres.mybb.ru/viewtopic.php?pid=46#p46 <p>Если Вы собираетесь приехать в Днепропетровск и Вам нужна квартира в самом центре города, то мы всегда сможем помочь Вам в этой ситуации. Для таких клиентов мы предоставляем квартиры посуточно в Мост-Сити центре. Можете не сомневаться — Вам обязательно здесь понравиться. Однако, если квартиру Вы получаете в подарок и не всосем уверены, что нужно при этом обязательно сделать, то данная статься именно для Вас.<br />Получить в подарок квартиру — что может быть более приятным? Однако такой подарок нельзя просто взять и положить куда-то. Здесь всё намного серьёзнее, ведь за него нужно ещё и заплатить. Какие именно налоги нужно уплатить при заключении договора дарения, если Вы получаете квартиру от брата или сестры?<br />Самое первое и самое важное, что нужно знать — это, то, что конечно же, уплачивать налога на прибыль физического лица, в соответствии с п.п. 174.6, 174.2.1 Налогового кодекса Украины не нужно. Это касается тех случаев, когда дарение происходит между членами семьи первой ступени родства, то есть муж, жена, родители, дети. Однако, брат и сестра не являются членами семьи первой ступени родства, поэтому получившему в подарок квартиру, нужно будет обязательно уплатить налог, который составляет 5% от стоимости квартиры, которая указана в договоре дарения.<br />Квартира в подарок<br />Кроме этого. следует предусмотреть расходы на уплату государственной пошлины за услуги нотариуса. Как говорится, в п. 3 ст. 3 Декрета Кабинета Министров Украины «О государственной пошлине», сумма этой пошлины составляет 1% от суммы договора.<br />Конечно, для заверении договора вы можете воспользоваться услугами частного нотариуса. В таком случае, о сумме стоимости его услуг Вы можете договориться лично, но, следует отметить, что эта сумма не может быть меньше, установленной стоимости для государственных нотариусов , то есть 1% от суммы договора.<br />Таким образом, в целом, при получении квартиры в подарок от сестры или брата, нужно будет уплатить налог в размере 6% от стоимости квартиры, которая указана в договоре дарения.<br />Если всё-таки подобных подарков Вам пока что никто не делает, но Вы ищите жильё для аренды в Днепропетровске, то мы всегда будем рады Вам помочь. Мы предоставляем недорогие квартиры посуточно в Днепропетровске на любой вкус. Обращайтесь к нам и Вы не пожалеете.</p> mybb@mybb.ru (Kelvin) Wed, 14 Aug 2013 13:25:40 +0400 http://kvmetres.mybb.ru/viewtopic.php?pid=46#p46 http://kvmetres.mybb.ru/viewtopic.php?pid=45#p45 <p>«Бинишеллы», именно так называются дома, за которыми будущее человечества. Это очень функциональные и экологичные дома, которые не имеют углов. Со стороны они очень напоминают полусферические бетонные «пузыри» и когда на них смотришь, то кажется, что это уже совершенно другой мир.<br />Тем не менее, как это ни странно, но идее создания таких домов уже больше пятидесяти лет. Методика возведения домов без помощи тяжёлой строительной техники была запатентована в 1960 — х годах архитектором Данте Бини. Именно он подал идею о том, что с помощью низкого давления воздуха можно создавать здания из стальной арматуры и влажного бетона, в прямом смысле слова, «надувая» их. С помощью этого метода уже было построено более 1500 зданий в 24 странах мира.<br />Конечно. в Украине ещё нет подобных домов, но тем, кто ищет жильё для аренды в Днепропетровске мы можем предложить нечто интересное, а именно — комфортные квартиры посуточно в Мост-Сити центре. Это здание сооружено в виде башни, и, конечно же, не имеет углов, что поможет Вам стать ближе к невероятным современным технологиям. Как же всё-таки идея о бинишеллах дошла до нас?<br />Будущее строительства за домами без углов<br />Благодаря сыну Данте Бини, Николо Бини, который пошёл по стопам отца, данная технология была усовершенствована, благодаря чему появился проект бинишелов. Николо сохранил всё самое лучшее от разработок отца и добавил свои новшества, благодаря чему подобные дома не только экономичны и имеют современный вид, но и ещё достаточно экологичные.<br />Как сообщают эксперты, благодаря технологии сооружения таких домов, можно значительно снизить затраты на строительство, почти на 80%! Кроме этого, они ещё и экологически чистые, а также несмотря на кажущуюся хрупкость, очень прочные и могут противостоять различным природным катаклизмам, таким ка ураган, землетрясение, наводнение, а также прочим капризам природы.<br />Благодаря усовершенствованной технологии, бинишеллы можно строить различных размеров и форм, ориентируясь на конкретные цели:жилой дом, офис, школа, больница и так далее. Всё зависит от пожеланий хозяев, а также фантазии архитекторов.<br />Согласно мнению современных экспертов сооружение таких домов позволит не только изменить внешний вид городов, но и позволит значительно уменьшить затраты на строительство, поэтому данный проект считается самым удобным и перспективным в наше время. К тому же, если вы решите арендовать квартиру посуточно в Днепропетровске, то поверьте, этот город сможет Вас удивить, ведь здесь много всего прекрасного. Будем надеяться, что новые технологии всё-же сделают нашу жизнь ещё более комфортной</p> mybb@mybb.ru (Kelvin) Wed, 14 Aug 2013 13:25:25 +0400 http://kvmetres.mybb.ru/viewtopic.php?pid=45#p45 http://kvmetres.mybb.ru/viewtopic.php?pid=44#p44 <p>Если Вам нужна квартира посуточно в Днепропетровске, то, конечно, Вы можете сразу же обратиться к нам и мы поможем вам решить этот вопрос. Но, если Вам необходимо жильё в другом городе и Вы решили заняться его поисками самостоятельно, то Вам нужно помнить о нескольких нюансах этого дела. Самый главный — где искать квартиру для аренды?<br />Где искать квартиру для аренды?<br />Как всем известно, вариантов поиска квартиры — множество. Но какие наиболее приемлемы? В первую очередь, вы можете обратить внимание на объявления, которые расклеены на остановках и уличных столбах, но здесь мы вынуждены предупредить Вас о том, что большинство из этих объявлений развешивают риэлторские компании и найти объявление, которое дал сам владелец квартиры почти нереально. К тому же, довольно часто подобные объявления развешивают аферисты, которые рассчитывают на доверчивость украинцев. Поэтому, с подобными помощниками лучше не связываться.<br />Если Вам нужно арендовать квартиру быстро и без лишних проблем, то лучше всего обратиться в крупную риэлторскую компанию, которая работает в этой сфере уже много лет и отлично себя зарекомендовала. Опытные агенты недвижимости помогут Вам найти нужную квартиру и заключить договор аренды, но, конечно же, за их услуги нужно будет внести определённую плату. Эта сумма зависит от того, что именно вы ищите. Чем больше комнат Вам нужно. тем выше оплата за услуги.<br />Конечно, большинство людей хотели бы найти жильё без помощи посредников, поскольку в таком случае не придётся тратить деньги на оплату их услуг. Как же можно найти жильё самостоятельно? Конечно, можно приобрести газеты, где печатаются объявления касательно сдачи жилья в аренду. Но, здесь также есть свои недостатки, поскольку газеты выходят в основном раз в неделю. Конечно, в наше время чаще всего жильё пытаются найти в Интернете. Это неудивительно, ведь именно здесь собрано больше всего информации о недвижимости и к тому же, получить к ней доступ можно совершенно бесплатно. Именно поэтому этот способ поиска жилья для аренды считают наиболее действенным. В случае, если вы всё-же не сможете найти в Интернете подходящий вариант жилья для аренды, то Вы можете оставить там свою заявку с описанием квартиры, которая Вам нужна. С Вами обязательно свяжутся, как только подобное предложение появится на рынке аренды.<br />Как видим, если у Вас нет друзей или родственников, которые могут посоветовать Вам где можно снять хорошее жильё, то Вам лучше всего обратиться за помощью во всемирную паутину. Здесь Вы точно найдёте решение своей проблемы. А если всё, что Вам нужно — это хорошее жильё в центре Днепропетровска, то Вы можете аренда жилья посуточно в Мост-Сити центре. Мы уверены, что здесь Вам точно понравиться. Добро пожаловать!</p> mybb@mybb.ru (Kelvin) Wed, 14 Aug 2013 13:25:06 +0400 http://kvmetres.mybb.ru/viewtopic.php?pid=44#p44 http://kvmetres.mybb.ru/viewtopic.php?pid=43#p43 <p>Как известно, у любого рынка недвижимости существуют свои условия успешного функционирования и развития. Одним из очень важных условий является спрос. Самый первый и важный фактор спроса — это значительный рост реальных доходов населения. В связи с общим экономическим подъёмом, большинство людей начинают вкладывать свободные деньги в недвижимость.<br />Все хотят выгодно продать жильё<br />Существует множество мест, где Вы можете отдохнуть, но, к сожалению, не так уж много хорошего жилья, где бы Вы могли на время остановиться. Если Вы планируете приехать в Днепропетровск, то здесь Вы точно найдёте хорошее жильё. Наше агентство предоставляет квартиры посуточно в Днепропетровске на любой вкус, так что мы всегда рады видеть Вас здесь.<br />Согласно данным государственных чиновников, в Украине на данный момент зафиксирован почти рекордный рост валового национального продукта. Но, не смотря на это, возникает вопрос: где мы можем наблюдать этот рост? В чьих кошельках находятся результаты экономического роста в Украине? К сожалению, с каждым днём потребители настроены всё менее оптимистично по поводу приобретения нового жилья.<br />Кроме этого условия, для успешного функционирования рынка недвижимости, очень важно развитие ипотеки, поскольку благодаря ей увеличивается доступность жилья. К тому же, размер процентных ставок и их изменения очень влияют на процент спроса. Как известно, в развитых странах именно фактор наличия доступного кредитования является основным в развитии рынка.<br />Что касается нашей страны, то в этой сфере уже видны изменения. В конце 2011 года и начале нынешнего года было зафиксировано 5-7% сделок с привлечением средств финансовых учреждений. Тем не менее, как выяснилось, подобные сделки не приносят значительного результата. В первую очередь это связано с их очень маленьким количеством. Кроме этого, чаще всего люди занимают не очень большие суммы, которых явно не достаточно для покупки жилья. Таким образом, люди не рискуют, принимая во внимание тот факт, что через некоторое время возвращать придётся во много раз больше из-за невероятно высоких процентных ставок.<br />Также как и в любой другой сфере, на рынке недвижимости большое значение имеет психологическая составляющая. Когда большинство людей стремятся продать жильё, а не купить, то связи с этим, продажа активируется, но покупатели не спешат приобретать. То же самое наоборот, если ситуация такова, что каждую квартиру претендуют по не скольку человек, то тут психологическая составляющая работает на продавцов.<br />К сожалению, на данном этапе ни одно из необходимых условий для успешного развития украинского рынка недвижимости полноценно не работает. Тем не менее, аренда жилья в Украине продолжает развиваться. Доказательством тому являются квартиры посуточно в Мост-Сити центре в Днепропетровске, которые мы сдаём нашим гостям по очень выгодной цене. Приезжайте к нам и Вы не пожалеете.</p> mybb@mybb.ru (Kelvin) Wed, 14 Aug 2013 13:24:54 +0400 http://kvmetres.mybb.ru/viewtopic.php?pid=43#p43 http://kvmetres.mybb.ru/viewtopic.php?pid=42#p42 <p>Сейчас очень многие сталкиваются с необходимостью аренды недвижимости. Но как это всё правильно организовать? Один из самых лучших вариантов — это попросить помощи у профессионалов, то есть связаться с агентством недвижимости. Но такое сотрудничество очень редко помогает найти именно то, что Вам нужно по доступной цене, поэтому в наше время чаще всего люди занимаются поисками недвижимости самостоятельно.<br />Как правильно арендовать недвижимость в&#160; Днепропетровске?<br />Если Вы решили заняться именно такими поисками, первую очередь, необходимо составить чёткий план Ваших действий. Это поможет организовать Вашу правильно и, таким образом, добиться желаемого результата. Будьте готовы к трудностям. Помните, что для того, чтобы найти хорошую квартиру для аренды в Днепропетровске, Вам, возможно понадобится потратить значительную часть времени на это.<br />Очень важно изначально правильно оценить свои финансовые возможности и требования к будущему жилью. Только благодаря этому Вы сможете выделить определенные особенности, которые станут основой для Вашего дальнейшего выбора.<br />При поиске жилья для аренды существует два главных способа. Недвижимость для аренды можно найти в газетах и на других объявлениях, которые расположены по городу на специальных стендах или же посетить определенные сайты в интернете, где Вы сможете найти множество информации по этому поводу.<br />Благодаря такой организации поиска, Вы сможете заранее договориться о том, чтобы посмотреть недвижимость и получить все необходимые знания о ней. Помните, что аренда квартир посуточно в Днепропетровске — это очень распространенный в наше время вид проживания. Поэтому, если Вам нужно где-то остановиться на несколько дней, то с помощью Интернета Вы сможете найти всю необходимую информацию и даже забронировать нужное жильё.<br />Всем известно, что существуют определенные правила ведения бизнеса. Предоставление жилья в аренду — это такой же бизнес, как и любой другой. Помните, что арендодатели изначально завышают цены на жильё, с целью получить как можно больше прибыли. В связи с этим, Вам необходимо владеть информацией по поводу границ формирования стоимости в определенных районах Днепропетровска.<br />Очень внимательно отнеситесь к данному процессу, изучив все нюансы. Только так Вы сможете найти именно то жильё в Днепропетровске, которое Вам необходимо. Но, скорее, проще всего будет сразу обратиться в наше агентство. Если Вы ищете жильё в центре города, то мы рады предоставить Вам квартиры посуточно в Мост-Сити центре. Главное — определитесь, что именно Вам нужно и удача не заставит себя ждать.</p> mybb@mybb.ru (Kelvin) Wed, 14 Aug 2013 13:24:41 +0400 http://kvmetres.mybb.ru/viewtopic.php?pid=42#p42 http://kvmetres.mybb.ru/viewtopic.php?pid=41#p41 <p>К сожалению. как показывает опыт далеко не все украинские новостройки могут похвастаться хорошим качеством. наибольшее недовольство потребителей вызывает качество отделочных работ, а также используемого для строительства кирпича. Вопросы по поводу того, как отличить качественные материалы от подделки и каковыми вообще являются нынешние стандарты строительства были обращены к руководителю Государственной архитектурно-строительной инспекции Александру Бондаренко.<br />Хотелось бы сообщить, что с теми объектами, которые сдаются в аренду посуточно в Днепропетровске, всё в порядке. У нас Вы найдёте комфортабельные квартиры в самом центре города по очень разумным ценам. Но, как видим, в целом ситуация с объектами недвижимости не такая уж и радостная.<br />Украинские объекты недвижимости<br />По его словам, несмотря на то, что качество украинского строительство действительно низкое, жить ныне строящихся домах вполне возможно. Тут, скорее всего, вопрос относится к несовершенству технологических процессов, из-за которых меняются эксплуатационные качества объекта.<br />Почему же всё-таки ныне строящиеся дома такого низкого качества? Как пояснил Александр Бондаренко, одна из причин — это недостаточный контроль за используемыми для строительства материалами. Также следует отметить недостаточный профессионализм наших строителей. Дело в том, что на сегодняшний день получить работу строителя может любой человек, который может вовсе не иметь должного образования и опыта. Конечно, какое же в такой ситуации может быть качество строительства?<br />Сейчас очень многие люди, приобретя жильё сталкиваются с необходимостью доделывать некоторые работы самостоятельно. Даже доходит до того, что владельцу жилья приходится полностью заменять стекло пакеты или заделывать сквозные отверстия в полу. Таким образом, фактическая цена жилья получается намного выше, поскольку Вам приходится завершать недоделанную работу строителей за свой счёт.<br />Всё-таки, следует признать, что спрос на квартиры в новостройках продолжает оставаться достаточно высоким. Конечно, не все строительные фирмы демонстрируют свой не профессионализм, есть вполне хорошие специалисты в этом деле. Здесь также очень важен класс, к которому принадлежит объект. Естественно, что качество строительства элитного жилья будет значительно выше, чем качество эконом жилья.<br />Тем, кому нужно жильё в Днепропетровске на короткий период хотелось бы сообщить о том, что мы предоставляем хорошие квартиры посуточно в Мост-Сити центре. Будем рады помочь Вам с жильём. Добро пожаловать к нам!</p> mybb@mybb.ru (Kelvin) Wed, 14 Aug 2013 13:24:24 +0400 http://kvmetres.mybb.ru/viewtopic.php?pid=41#p41 http://kvmetres.mybb.ru/viewtopic.php?pid=40#p40 <p>Инвестирование стало очень популярным в наше современное время, ведь очень многие предприимчивые люди, внимательно исследовав возможности рынка недвижимости, осознали все перспективы вложения своих средств именно в недвижимость. </p> <p>Сегодня недвижимость стала для многих недосягаемой мечтой, именно по этой причине очень популярным становится аренда, что и позволяет инвесторам получать значительную прибыль, от своего вложения.</p> <p>Обратим ваше внимание на то, что квартиры в Киеве, сегодня действительно стали очень востребованными и популярными. Красивый и романтичный город с историческими очерками значения, привлекает внимание достаточно значительного количества предпринимателей, бизнесменов и туристов.</p> <p>Возможно, именно по этой причине востребованность приобретения квартир в Киеве возросла просто феноменально. Ведь инвесторы действительно могут получить достаточно значительную прибыль от приобретения такой недвижимости.</p> <p>Давайте более детально рассмотрим возможности получения прибыли от такого приобретения. В первую очередь скажем о том, что с каждым годом стоимость недвижимости в Киеве возрастает, что уже позволяет получить прибыль в любое удобное для вас время. Также стоит сказать, что недвижимость, в которую вы инвестировали свой капитал, можно сдавать в аренду.</p> <p>Хороший и комфортный ремонт и определенное количество мебели позволит вам получить поистине феноменальную прибыль, от сдачи такой квартиры в аренду. Вы можете также сдать квартиру в аренду под бизнес, что также принесет вам значительные капиталы.</p> <p>Приобретение недвижимости в столицах и центральных городах стран, дарит уникальную возможность, делать деньги практически из воздуха. Непременно стоит сказать о минимальных рисках такого вложения. Как бы там ни было, сегодня практически невозможно доверять банкам. Прошедший год показал то, что банковская система, все также не идеальна. И кризисный период времени, вывел многих, казалось бы крупных игроков в сфере банковского дела, с поля действий, что соответственно не могло не остаться незамеченным теми, кто ценит свой труд, а соответственно и свои средства. Вкладывая средства в недвижимость, мы имеем минимальные риски, ведь в любом случае потери не будут значимыми и огромными. Наши средства останутся всегда целыми, ведь недвижимость - стабильность, к которой мы так стремимся. Именно из-за не идеальности банковских систем, мы стараемся хранить свои средства в более защищенном и надежном месте, таком как недвижимость.</p> <p>Обратим ваше внимание на то, что также очень популярными стали квартиры в Ивано-Франковске…</p> <p>Выбор перед вами действительно будет не простой, на территории Украины есть огромное количество городов, которые действительно очень популярны и востребованы, в которых очень хорошо развиты все сферы деятельности, и в которых недвижимость поистине имеет востребованность и популярность. </p> <p>Недвижимость всегда была уникальной возможностью правильно и целесообразно использовать накопленные средства, многие обратили свое внимание на стабильность недвижимости за рубежом. Тем ни менее, мало кто в действительности решается на столь опасное предприятие, лучше инвестировать свои средства в недвижимость своей страны- и под присмотром, и приносит прибыль. </p> <p>Вопросы недвижимости ни когда не были простыми и легкими, и если вы в действительности решили стать инвестором, то вам изначально стоит очень хорошо изучить все аспекты недвижимости, осознать все опасности и страхи, а также обратить свое внимание на самые востребованные и популярные объекты.</p> <p>Инвестирование позволяет нам получить поистине великолепную прибыль, причем практически без нашего участия, но все же приобретение недвижимости отнимает значительное количество времени и сил. Теи ни менее не стоит отказываться от возможности сделать свое инвестирование поистине очень выгодным и великолепным. Вы всегда сможете вернуть средства, которые вложили в приобретение, а вот прибыль, которую вы будете получать от ее правильного и продуманного использования, позволит вам в действительности наслаждаться нашим современным временем…</p> mybb@mybb.ru (Kelvin) Wed, 14 Aug 2013 13:18:18 +0400 http://kvmetres.mybb.ru/viewtopic.php?pid=40#p40 http://kvmetres.mybb.ru/viewtopic.php?pid=39#p39 <p>В первую очередь стоит обратить ваше внимание на то, что приобретать недвижимость даже в популярном и востребованном городе необходимо правильно и умело, а также очень хорошо продумано. </p> <p>Квартиры в Сумах ценятся поистине дорого, в городе огромное количество высших учебных заведения, и инвестирование в недвижимость приносит достаточно значительные результаты.<br />В первую очередь стоит сказать, что в любом городе есть много аварийных домов, которые действительно требует очень серьезного ремонта. Именно по этой причине вам стоит изначально внимательно осмотреть весь дом. Явные изъяны видны практически сразу. По стенам идут значительные трещины, и даже если они заделанные, их легко определить по серым линиям бетонной заделки. Такие сшивы небезопасны, и очень скоро дом может снова потребовать ремонта, поэтому смело отказывайтесь от такого приобретения, каким бы выгодным оно вам не казалось. Добиться ремонта от государства будет достаточно не просто, а лишние проблемы ни кому не нужны. </p> <p>Разваливающий дом не имеет определенного будущего, а значит приобретать в нем квартиру поистине небезопасно. Естественно вам стоит также обратить внимание на то, что в аварийных домах, как правило, очень плохое внешнее утепление, что изначально говорит о том, что проблем такое приобретение вызовет достаточно значительное количество. </p> <p>Если дом плохо отапливается, то вам также стоит от него отказаться. Почему? Да потому, что за отопление вам все равно придется платить средства, и сразу же отметим, что не малые. А вот тепла в своей обители вы так и не получите. Ставить индивидуальное отопление достаточно дорого, и не многие могут себе позволить такое удовольствие, остается два варианта – либо отказаться от приобретения, либо «повестись» и длительные годы своего нового проживания сетовать на свою судьбу. Вывод напрашивается однозначный, от приобретения недвижимости лучше всего просто отказаться, каким бы выгодным оно не было сегодня, завтра вы пожалеете о том, что потратили свои средства не обдумано. </p> <p>Обратим также ваше внимание на квартиры последнего этажа. Не стоит недооценивать возможных проблем данной комнаты. Сразу же обратите внимание на крышу, она непременно должна быть треугольной, двускатной. Если в дома односкатная плоская крыша, то это может свидетельствовать о том, что вероятное промерзание комнаты, а также последующее заливание станут реальностью. </p> <p>Конечно же, хозяева квартиры, будут утверждать, что проблем не существует, тем ни менее если потолок, плотно только что оклеен новыми обоями, сомнений быть не может – это определенная маскировка значительных проблем, и приобретать такую квартиру поистине небезопасно. Обратите также свое внимание на возможность приватизации чердака, то есть, посетите ЖЭК и узнайте, сможете ли вы впоследствии осуществить такое действие. Именно таким образом, вы сможете получить поистине фантастическую квартиру, на что при приобретении стоит обратить свое внимание. </p> <p>Запомните одно, посетить ЖЭК, при приобретении недвижимости вам придется непременно. В первую очередь вам стоит узнать, когда производился капитальный ремонт данного дома, или же хотя бы обновлялась крыша. Как правило, такие действия ЖЭК проводил очень давно, еще в советское время. Именно по этой причине вам придется подняться на чердак и убедиться самостоятельно, что крыша сделана капитально и течи ни где нет. </p> <p>Если чердачный люк закрыт на ключ, то вам стоит поговорить с сотрудниками ЖЭК и честно описать свою ситуацию, поверьте, за небольшое вознаграждение, вы получите не только ключи от чердака, но также и значительную консультация с мелкими подробностями, а также рекомендации, на счет такого приобретения. </p> <p>Квартиры в Ровно, Сумах или же Донецке – все они имеют одинаковые аспекты и моменты, на которые стоит основываться при выборе того или иного помещения. Непременная внимательность позволит вам не совершить ошибок, которые потом, практически невозможно будет исправить. Бдительность и внимательность – основа любого приобретения.</p> mybb@mybb.ru (Kelvin) Wed, 14 Aug 2013 13:17:57 +0400 http://kvmetres.mybb.ru/viewtopic.php?pid=39#p39 http://kvmetres.mybb.ru/viewtopic.php?pid=38#p38 <p>В наше современное время уровень полиграфии действительно вызывает искреннее восхищение, но не забывайте, что многие мошенники, стараются использовать уровень полиграфии в своих мошеннических целях, соответственно стараясь реализовать недвижимость по фальшивым документам. Существует очень много случаев, когда мнимые хозяева квартиры, предлагали фальшивые свидетельства о праве собственности. </p> <p>Непременно стоит сказать о том, что защититься от таких возможностей будет не сложно, тем не менее помните, что агентства не несут материальной ответственности, соответственно данным вопросом, вам придется заниматься самостоятельно.</p> <p>Если аферист продает квартиру, которая на самом деле ему не принадлежит, проверить это вы сможете очень просто. Обратитесь в БТИ с ксерокопией справки на недвижимость, где вам смогут с уверенностью сказать – выдавалась ли такая справка на самом деле. </p> <p>Вас заинтересовали квартиры в Черновцах или же в Киеве? Тогда непременно обратите свое внимание на то, что в действительности основа приобретения даже не внимательный и ответственный поиск, а именно ответственное отношение к документальному сопровождению. </p> <p>Если вы действительно стремитесь не попасться на крючок аферисту, то вам все же стоит обратить свое внимание на возможность воспользоваться помощью профессионального юриста, который сможет по общенациональной базе пробить действительного владельца квартиры. Что уже позволит вам быть на «коне» и не попасться на уловки тех, кто стремится получить ваши накопленные средства при помощи аферизма. Кроме того, такая проверка позволит моментально узнать, не наложен ли арест на продажу, и не находится ли квартира в определенном залоге. Ни когда не пренебрегайте данной возможностью, и если даже владельцы недвижимости показались вам интересными и добрыми людьми, не стоит забывать о бдительности, ведь в своих последующих несчастьях, которые могут произойти – будете виноваты, только вы.</p> <p>Производите сделку купли-продажи только при помощи нотариуса, который действительно сможет сразу же определить подлинность документа. И если у него возникнут определенные подозрения, то он может сказать об этом вам, а вы в свою очередь просто откажитесь от проведения данной сделки. Пусть хозяин докажет вам, что его документы подлинные, в этом нет ничего оскорбительного, и честный человек, непременно согласиться на данную процедуру. </p> <p>Обратите внимание на то, что продавец непременно должен показать вам оригиналы огромного количества документов. В первую очередь вам стоит внимательно изучить подтверждения права собственности. После чего, не стесняясь, спросите паспорта и коды все совладельцев, а если в семье есть несовершеннолетние дети – их свидетельства о рождении.</p> <p>Если в числе собственников есть несовершеннолетние дети, непременно нужно иметь в наличии специальное разрешение органов опеки и попечительства. Непременно нужна справка характеристика на квартиру, которая выдается местным БТИ( как мы уже говорили подтвердить получение такой справки вам смогут в официальном государственном заведении).</p> <p>Если квартира приобретена во время совместного жительства, то есть брака, то непременно нужен нотариальный документ – согласия мужа или супруги на ее реализацию. </p> <p>Когда квартира продается по доверенности, то непременным моментом является наличие удостоенных полномочий заверенных нотариально. </p> <p>Обратите внимание на то, что квартиры в Севастополе, Симферополе, Крыму и в Киеве, чаще всего подвергаются неким обманным действиям. Документация является несменной основой совершения практически любой сделки, а когда дело касается дорогостоящего приобретения недвижимости, то вам непременно стоит быть внимательным и осторожным, а также обратиться за помощью к настоящему специалисту в данной области деятельности, который станет лучшим спутником приобретения недвижимости. Не поскупитесь на такого спутника, ведь только так, вы сможете быть в полной мере уверены в том, что покупаете не пустоту, а действительно реальную квартиру, которая станет вашим постоянным пристанищем.</p> mybb@mybb.ru (Kelvin) Wed, 14 Aug 2013 13:17:35 +0400 http://kvmetres.mybb.ru/viewtopic.php?pid=38#p38 http://kvmetres.mybb.ru/viewtopic.php?pid=37#p37 <p>Давайте с вами разберемся на основе, каких факторов формируется стоимость определенной недвижимости. Ведь вы наверное не раз обращали свое внимание на то, что многие квартиры имеют значительную стоимость, другие, такого же плана имеют более доступную стоимость. </p> <p>Например, квартиры в Черновцах стоят достаточно значительно, в то время как в пригороде можно приобрести такую же квартиру в половину стоимости. Итак, давайте все же приблизимся ко всем аспектам, которые станут решающим звеном в формировании стоимости. </p> <p>1. Нахождение квартиры в центре города. Такие квартиры, как правило, имеют достаточно высокую стоимость, так как расположены в центральной части города, где есть уникальная возможность посещения парков, театров, кинотеатров, зоопарков, концертных залов, торговых центров, специальных увеселительных заведений. Такое количество развитых инфраструктур позволяет очень быстро найти достаточно приличную и достойную работу, которая станет основой вашего дохода. </p> <p>2. Наличие отлаженной инфраструктуры. В первую очередь стоимость зависит от приближенного расположения остановок метро, автобусов и трамваев, что позволяет быстро добраться на работу. Также наличие в районе школы, детского садика, поликлиник, аптеки, больницы имеет большое значение на формирование стоимости. Конечно, все эти показатели стоит проверять, так как многие владельцы могут указать преимуществом близко расположенный детский садик, к которому вам придется идти не менее 30 минут… </p> <p>3. Возраст дома. Квартиры в новостройках имеют достаточно высокую стоимость, сформированая именно на новой постройке, которая еще очень длительный период времени не потребует ремонта. Причем, новые постройки позволяют нам получить роскошные и очень удобные квартиры, которые изначально рассчитаны именно на потребности и пожелания современного человека. В старых домах стоимость квартир должна быть значительно дешевле, чем в новых постройках, на это непременно стоит обратить свое внимание. Также стоит сказать о том, что качество постройки имеет немаловажное значение. Кирпичные дома более качественные и более теплые, что соответственно повышает их рыночную стоимость, в то время как в панельном доме такую же квартиру можно приобрести дешевле. </p> <p>4. Расположенность квартиры. Изначально стоит сказать, что квартиры на первом и последнем этаже должны быть более доступными, чем другие. На верхнем этаже есть вероятность промерзания и промокания из-за некачественно положенной крыши. Первый этаж плох наличием мусорного контейнера, а также возможного наличия подвального помещения, что также негативно сказывается на самой квартире. Скажем также о том, что торцевые квартиры стоят дешевле тех, которые расположены в середине дома. </p> <p>5. Отопление дома или же наличие индивидуального отопления. Во многих домах государство действительно предоставляет очень качественное отопление, таким образом, вы знаете, за что будете платить. В других домах, отопление не качественное из-за того, что сама система давно устарела и не может соответствовать современным требованиям и пожеланиям, таким образом, в такой квартире вас ожидают только лишние расходы. Естественно квартиры с индивидуальным отоплением имеют более значительную стоимость, так как это поистине уникальная возможность создать свой индивидуальный комфорт и уют. </p> <p>6. Наличие ремонта. Естественно квартиры, в которых недавно был произведен качественный и надежный ремонт, будут иметь значительную стоимость. Тем ни менее вам стоит внимательно отнестись к оценке ремонта. Не стоит скрывать, что очень многие собственники стараются сделать косметический ремонт своими руками, и впоследствии в значительной степени завысить стоимость, хотя он того и не стоит. </p> <p>Квартиры в Донецке, Днепропетровске или же в любом другом городе непременно нуждаются в определенной оценке, если вы стремитесь получить качество и низкую стоимость, то на приобретение и изучении недвижимости, вам придется потратить не один день, но в действительности, оно стоит того.</p> mybb@mybb.ru (Kelvin) Wed, 14 Aug 2013 13:17:08 +0400 http://kvmetres.mybb.ru/viewtopic.php?pid=37#p37 http://kvmetres.mybb.ru/viewtopic.php?pid=36#p36 <p>Мечта о квартире, для многих кажется поистине недосягаемой и в чем-то поистине нереальной. Собрать такую сумму может не каждый человек. Но все же есть надежда, надежда заработать, выиграть, в конце концов, получить уникальный кредит, при помощи которого многие мечты приобретают столь реальные очертания. </p> <p>Совершенно недавно, мы даже не понимали всех возможностей ипотечного кредитования. Появившиеся в нашей стране банки, которые росли, как грибы после дождя, сразу не вызывали особого доверия. Но все же, многие решили попробовать и… стали счастливыми обладателями поистине сказочной и великолепной недвижимости, они смогли осуществить свою мечту, так почему бы не попробовать и нам?</p> <p>Приходим смело в банк, выслушиваем условия, и отправляемся домой на семейный совет. Вроде бы все просто, плати себе средства ежемесячно и все. А квартира уже практически твоя, она непременно греет душу и позволяет получать массу позитива. Но все же, осторожность взывает нас к разумному осмыслению данного вопроса. Проценты? Ну и что, естественно банк не даст нам денег просто так, ведь мы должны чем-то отплатить за его щедрость и доверие. Принимаем решение. Идем в банк. И тут начинается – необходимо собрать огромное количество документов, необходимо найти поручителя ( где же его взять), необходима предоплата ( вообще расстраиваемся)…</p> <p>В общем, для кого-то кредит стал возможностью обладать недвижимостью, а для кого-то стал еще одной возможностью осмыслить все свои реалии…</p> <p>Еще совершенно недавно, приобрести недвижимость в кредит было не сложно, но каково, же настроение людей сегодня. Если кредиты выдавались в долларах, когда его стоимость в гривнах была на более пяти, а сегодня не менее восьми. Стоимость квартиры, в кредитной программе значительно выросла, а в реалии очень сильно упала. Люди действительно не имеют возможности все вернуть назад, да и недвижимость стала для них неразрешимой проблемой. Множество людей, в период кризиса потеряли основную работу, и не смогли выплатить кредит, который до этого усердно и ответственно оплачивали, но банк не решил найти компромиссов, квартиры отбираются и продаются, а люди снова оказываются без столь желанной крыши над головой.</p> <p>Тем ни менее и сегодня находятся желающие получить ипотечное кредитование. Ведь многие люди еще не осознали всех нюансов работы банков.</p> <p>Сегодня многие банки отказались выдавать ипотеку – люди не могут вернуть деньги и проценты, недвижимость приходится продавать, а это лишняя трата времени и соответственно средств. </p> <p>Квартиры в Николаеве, квартиры в Львове – они влекут нас, они становятся нашей навязчивой идеей, и именно по этой причине мы очень часто совершаем не вполне обдуманные действия. </p> <p>Сегодня взять кредит не просто, тем ни менее многие идут на это шаг. Процентная ставка - запредельная, более 30%, необходим аванс, более половины стоимости недвижимость, кроме того, могут потребовать залог. Все поистине непросто. Ведь за десять лет, вы явно выплатите не одну квартиру, так стоит ли надевать на себя «ярмо» и делать банкам такое великолепное одолжение? Можно с уверенностью сказать, что такой шаг необдуманный и не прибыльный. Квартира будет стоить вам не дешево, а настойчивое желание банков выдавать кредиты в долларах, позволяет думать о том, что в будущем возможны проблемы с повышением данной валюты…</p> <p>Вы в действительности сможете приобрести недвижимость, но в тоже время такое приобретение совершенно не оправдано. Вы не сможете получить великолепие, на которое так рассчитываете. </p> <p>Приобретение недвижимости в кредит несет в себе огромное количество опасностей, именно по этой причине стоит несколько раз подумать, взвесить все «за» и «против» и только потом принимать обдуманное и взвешенное решение, о котором впоследствии вы ни когда не будете жалеть. </p> <p>Делая первый шаг, стоит быть внимательным и бдительным, ведь крыша над головой, нужна практически каждому человеку, но приобретая ее в кредит, не сделайте не поправимой ошибки.</p> mybb@mybb.ru (Kelvin) Wed, 14 Aug 2013 13:16:47 +0400 http://kvmetres.mybb.ru/viewtopic.php?pid=36#p36 http://kvmetres.mybb.ru/viewtopic.php?pid=35#p35 <p>енденции, которые характерны для развития ровенского рынка недвижимости, отчасти отражают и общеукраинские реалии. </p> <p>Как и на всей территории Украины, квартиры в Ровно за минувший 2009 год подешевели практически вдвое. Однако не может не радовать тот факт, что последние несколько месяцев ситуация на рынке ровенской недвижимости несколько стабилизировалось, что выражается, прежде всего, в стабилизации цен. Незначительные колебания в обе стороны в пределах нескольких тысяч, отмеченные за рассмотренный статистами промежуток времени, во внимание принимать не следует. Важны именно тенденции, а они достаточно красноречивы. Рынок, по мнению многих экспертов – аналитиков достиг своего дна. </p> <p>Покупатели, да и продавцы рынка ровенской вторичной недвижимости в целом несколько оживились. Сегодня однокомнатную квартиру в Ровно можно купить за $28 – 35 тыс., что составляет практически половину цены на конец 2008 года. В течение последнего предновогоднего месяца рынок проявлял себя очень неоднозначно: одни начали подготовку к новогодним и рождественским праздникам, отложив все ответственные мероприятия, связанные с куплей – продажей на новый год, на время после окончания выборов. Другие, напротив, поставили себе цель решить все наболевшие финансовые и квартирные вопросы до Нового Года. Такие к вопросам купли – продажи недвижимости подошли более чем активно. Говорить об однозначно направленных в сторону ухудшения или улучшения активности участников движениях рынка опрометчиво. </p> <p>Традиционно популярными в отмеченный период были малогабаритные квартиры, которые для многих в условиях политической и экономической нестабильности стали единственно надежной, по их мнению, инвестицией. Риэлторы Ровно не скрывают, что для многих желающих приобрести жилье этой категории, основным движущим фактором был именно такой мотив. Некоторое оживление, в этой связи, отмечалось и в сегменте двух – и трехкомнатных квартир. </p> <p>Тем не менее, как отмечают эксперты аналитического отдела Dom.Ria.ua предновогоднее оживление на рынке, в целом, не в полной мере соответствовало уровню, ожидаемому специалистами. Относительно Ровно это мнение более чем справедливо. Если сравнить даже с 2008 годом – отмечают ровенские риэлторы, то в этот период отмечался подлинный ажиотаж, который во многом создавался за счет огромного количества «заробитчан», возвращающихся на родину, чтобы встретить новый год, а заодно и разумно инвестировать кровно заработанные. Большой процент составляли и те, которые инвестированию в банковский сектор предпочитали инвестирование в недвижимость. Сегодня, когда недвижимость Ровно представлена на рынке богатейшим перечнем предложений, покупатель с наличными более чем расчетлив и осмотрителен. Он не спешит покупать, выбирая, присматриваясь, анализируя, он перебирает сотни вариантов, выжидает, отслеживает политическую и экономическую конъюнктуру. </p> <p>Пока цена стабильна и ровенские риэлторы советуют не временить с выбором и принятием решения о покупке. Наметился явственно выраженный «информационный отток» из баз данных агентств недвижимости – люди снимают свои предложения о продаже, намереваясь заработать совсем скоро на продаже больше. И это правильная и объяснимая логика. Учитывая, что дефицит жилья – традиционная Украинская проблема, а количества метров, скорее всего, в ближайшее время скачкообразно расти не будет – со стабилизацией экономической и политической ситуации цены устремятся вверх. </p> <p>Следует учесть и тот факт, что первичная недвижимость Ровно, да и по всей территории Украины, в подавляющем большинстве эпизодов, пребывает в глубоком коллапсе. Цены на объекты первичного строительства, по – прежнему, для большинства украинцев неподъемные, а отток внимания и капитала в этом направлении в ближайшее время не предвидится. Выбор, по большому счету, ограничивается объектами вторичной недвижимости и объектами, переуступленными в качестве залогового имущества банками новым владельцам. </p> <p>Возобновление банковского кредитования благотворно повлияет на все сегменты и рынка, стимулируя активность всех его участников, но условия ипотеки могут для многих оказаться неподъемными, да и долгосрочное кредитование на выгодных и банку и клиенту условиях, пока что услуга из области фантастики.</p> mybb@mybb.ru (Kelvin) Wed, 14 Aug 2013 13:16:24 +0400 http://kvmetres.mybb.ru/viewtopic.php?pid=35#p35 http://kvmetres.mybb.ru/viewtopic.php?pid=34#p34 <p>Рынок недвижимости Украины продолжает испытывать всю «прелесть» влияния мирового экономического кризиса. Единого мнения о том, когда же, наконец, наступит дно в самых популярных сегментах рынка, сегодня, не существует. </p> <p>Такая ситуация во многом связана с многовекторностью самого рынка, количеством экономических, геополитических и прочих причин прямо и косвенно влияющих на ситуацию. Ясно одно, без серьезных структурных изменений рынок дальше может рассчитывать если не на кому, то на откровенное прозябание с трудно предсказуемым поведением. Правовой и банковский нигилизм, гипертрофированная разрешительная система, значительно удорожающая конечную стоимость жилья, отсутствие доступной ипотеки, политическая заангажированность владельцев крупнейших строительных компаний привели к тому, что сегодня рынок оказался полностью неподконтрольным. Если добавить сюда более чем вероятную весеннюю перспективу появления на рынке залогового жилья, тотальное обнищание населения, то ситуация на рынке выглядит крайне далекой от стабилизации. Похоже, что квартиры в Полтаве, Харькове, Луганске, Одессе, Днепропетровске и др. крупных городах Украины будут дешеветь и в дальнейшем. Впрочем, мы представили достаточно пессимистичный сценарий. Присутствуют на рынке и альтернативные, более оптимистичные мнения. Время все расставит по своим местам. </p> <p>Если в сфере купли – продажи недвижимости рынок скорее мертв, чем жив, то услуга аренды жилья, напротив, продолжает пользоваться спросом. Население, которое в массе не готово профинансировать покупку даже изрядно подешевевшего жилья, вынуждено все чаще обращать внимание на предложения аренды, которые также существенно подешевели. Ясно, что арендовать, скажем, недвижимость Полтавы и недвижимость в Киеве – не одно и то же. Цены, конечно же, разнятся. Важна тенденция! </p> <p>А как обстоит дело в сегменте аренды коммерческой недвижимости? Давайте проанализируем… </p> <p>Не нужно быть экспертом, чтобы прийти к выводу: рынок торговой недвижимости менее болезненно отреагировал на кризис, чем остальные сегменты коммерческой недвижимости. Это относится к общему количеству объектов введенных в эксплуатацию в 2009 - м году, об этом говорит и динамика деловой активности ритейлеров и торговых сетей. Приведем такие данные: на конец 2008 года в столице Украины услугу аренды качественной торговой недвижимости агенты предлагали в 40 объектах. Суммарный объем предложения составил 850тыс. кв. м. На конец 2009 года этот показатель возрос до 1млн. кв. м. Открылся такой серьезный объект, как ТРЦ Dreamtown (торговая площадь - 55тыс. кв. м., общая площадь — 80 тыс. кв. м. - 1 - я очередь). Активные строительные работы продолжаются ТРЦ Sky Mall (2-я очередь), ТРЦ “Большевик” (3-я очередь).</p> <p>Если абстрагироваться от сектора аренды первичной коммерческой недвижимости, которую занимают, в основном, крупные компании, то ситуация характеризуется превалированием предложения над спросом, а спрос, в основном, сохранился на объекты, полностью подготовленные к сдаче в аренду. Предложение на строящиеся объекты сегодня чаще всего остается только предложением. Несколько приведенных нами ниже примеров наглядно демонстрируют динамику изменения цены на коммерческую недвижимость за период 2009 года. Давайте проанализируем.</p> <p>Так, например, в Харькове аренда достойной офисной площади упала в цене на 30 - 40%. Торговые площади подешевели еще больше - до 50%. Аналогичная ситуация наблюдается и в Донецке, где падение стоимости в сегменте аренды торговых площадей в течение 2009 года зафиксировано на уровне 50% - 70%! Если говорить об офисной недвижимости, то обвал цен на ее аренду выглядит еще более впечатляющим - 70 - 90%, составив от 100 до 550грн., в среднем - от площади, ежемесячно. А вот самыми дорогими квадратными метрами для арендаторов Донецка стала офисная площадь в Ворошиловском районе - о т 50 до 150грн. за кв.м. </p> <p>Статистика, отражающая динамику падения цен в Донецке, хорошо просматривается на примере ТРЦ &quot;Атриум&quot;. Если на пороге кризиса, особо не торгуясь, выкладывали по $40/ кв. м., то сегодня с трудом удается найти клиентов по 100грн. за м. кв., что составляет сумму, практически равную стоимости эксплуатационных расходов на содержание центра. </p> <p>Львовские квадратные метры аренды обесценились на 40% и для офисных площадей сегодня составляет 60 - 140грн. за м. кв., а для торговых - 120 - 800грн. за м. кв. Киевский рынок аренды торговой недвижимости также &quot;похудел&quot;, в среднем, на 30 - 45%, а на офисную - наполовину! и больше (до 60%), и если в предкризисное время офисы сдавались по $70 - 85 за квадрат, то, в конце 2009 года класс &quot;А&quot; можно было снять за $40 - 50, и в диапазоне $40 - 50 ... $15 - 30 - для класса &quot;B&quot;, исключая НДС и эксплуатационных расходов.</p> <p>Ясно, что арендатор, который теперь получил возможность выбирать из огромного количества предложений, стал более осмотрителен и требователен к качеству объектов.</p> mybb@mybb.ru (Kelvin) Wed, 14 Aug 2013 13:14:59 +0400 http://kvmetres.mybb.ru/viewtopic.php?pid=34#p34 http://kvmetres.mybb.ru/viewtopic.php?pid=33#p33 <p>Кабмин накануне выборов преподнес харьковчанам поистине царский подарок: ключи от бесплатных квартир. </p> <p>Чтож, вероятно квартиры в Харькове сегодня действительно перешли в разряд бесплатных, поскольку деньги застройщикам за возведение домов вернуть Кабмин просто забыл!</p> <p>Да, учитывая, что люди простояли на очереди 20 лет, понять их чувства в момент вручения долгожданной связки вполне можно. Но вот узнав о подоплеке ситуации радость новоиспеченных жильцов, сменилась разочарованием, да таким, что в новые квартиры на проспекте Победы пока еще так никто и не вселился. Деньги строителям обещали вернуть как раз под елочку – до 1 января, сегодня же телефоны, по которым они до этого времени связывались с ответственными лицами, замолчали. Навсегда ли? Увидим.</p> <p>Эпопея с раздачей «бесплатного жилья от Тимошенко» в бывшей столице Украины стартовала еще в декабре месяце. Интересен сам подход к распределению даримого безвозмездно недвижимого имущества: 88 квартир получили представители силовых структур и очередники всех категорий населения. 62 квартиры совсем недавно получили жители Валков и Песочина. Там ключи лично вручил харьковский губернатор – А. Аваков. Квартиры полностью пригодны к эксплуатации и сданы «под ключ». Таким образом, строители перед государством, харьковчанами и своей совестью долг выполнили, а вот обещанных правительством к новому году 5 миллионов гривен так и не поступило! Люди остались без зарплаты. В аналогичной ситуации оказались сразу несколько застройщиков города и области!! </p> <p>Что же делать строителям, ежедневно обрывающим киевские телефонные линии, если в сложившейся ситуации главным действующим лицом выступил не кто – нибудь, а Кабмин, собственной персоной. Более того, сданные квартиры были отданы практически за копейки, что мотивировалось ответственными лицами из Кабмина, как следствие кризисного влияния. Фактически, ответчиками по Договору за своевременный расчет со строителями выступило Государственное ипотечное учреждение, которое в силу взятых на себя обязательств и должно было перечислить деньги. Куда делась эта сумма сейчас можно только догадываться, а вот в Министерстве регионального строительства развели руками: проблема известна, но механизмов ее решения пока нет. Такого беспредела умудренные опытом застройщики не помнят за все время своей трудовой деятельности. </p> <p>Нездоровая тенденция наметилась еще до Нового Года, когда в начале декабря харьковских застройщиков убедительно попросили подписать доп. соглашение, дающее право на отсрочку платежа на срок 14 дней. Так, на всякий случай. Если говорить о сроках, то свои долговые обязательства зампредседателя правления Е. Дорошенко должен был выполнить к 26 – го числа. Простая арифметика свидетельствует о простых выводах: срок дополнительного соглашения давно истек, а воз и ныне там! Самое пугающее в этой ситуации то, что с телефонов ответственные лица просто соскочили, нарушая при этом не только свои обязательства перед строителями, но и элементарные человеческие правила приличия. Обещания «завтра», не отличающиеся новизной, теперь сменило гробовое молчание безысходности. </p> <p>Люди, которые так неожиданно, в преддверии выборов, получили ключи от своей мечты, ооочень довольны. Квартиры, и в самом деле, трудно назвать малобюджетными – трехкомнатные апартаменты до 100м. кв. для многодетной семьи действительно показались рождественской сказкой. Однозначно, в категорию социальная недвижимость Харькова квартиры, «подаренные» Кабмином, отнести сложно, как по метражу, так и по предложенному оснащению. </p> <p>В то же время, цены на вторичом рынке Харькова застыли, но, по прогнозам большинства экспертов, в ближайшее время, будут расти. Предложения с неадекватно низкой ценой сегодня встречаются все реже. Быстро и недорого сегодня продают жилье только те, кому срочно нужно деньги на расчет с банками и партнерами по бизнесу. Пройдут выборы, те, кто собрал сумму на покупку жилья, решаться на активные действия. Если оживятся банки – активность покупателей, опять же, возрастет. Новострой же оказывается, как показывает и рассмотренная нами ситуация в крайне незавидной ситуации – застройщикам опускать цену больше некуда.</p> mybb@mybb.ru (Kelvin) Wed, 14 Aug 2013 13:14:38 +0400 http://kvmetres.mybb.ru/viewtopic.php?pid=33#p33 http://kvmetres.mybb.ru/viewtopic.php?pid=32#p32 <p>2009 – й застройщики Черновцов завершили с рекордным количеством замороженных долгостроев. Ограниченные финансовые возможности не позволили завершить множество важнейших объектов города. Не оправдались и надежды городской администрации на 100 млн. гривен, которые Кабмин обещал перечислить в городской бюджет к 600 – летию города. В результате была сорвана сдача хирургического корпуса детской городской клинической больницы по ул. Буковинской. </p> <p>Были сорваны планы по строительству на проспекте Независимости таких нужных городу подземных переходов, реконструкция спортивно – оздоровительного комплекса на ул. Главной. По предварительной оценке специалистов – архитекторов, затянувшаяся реконструкция повлечет за собой демонтаж здания. Планы строительства четырехзвездочной гостиницы по ул. И. Франко также остались только на бумаге. Все эти несостоявшиеся события могли бы состояться, будь в городском бюджете необходимые средства. </p> <p>Несколько более оптимистично выглядит ситуация на рынке жилищного строительства, в том числе индивидуального строительства. Участились обращение горожан с просьбой выделить земельные участки под застройку.</p> <p>Эксперты верят, что наступивший 2010 год станет переломным и оживит движение на рынке купли – продажи жилья, ведь т. н. «отсроченный спрос» на квартиры в Черновцах сохранился в том же объеме и даже вырос. Первоочередная задача в масштабах города – завершить зависшие объекты, вернуть доверие немногочисленных потенциальных инвесторов. Администрация города полна оптимизма и планирует даже в наступившем 2010 году приступить к строительству новых объектов, в числе которых стадион, Дворец спорта и др.</p> <p>Как выглядел рынок Черновцов на конец года? Не взирая на кризис предприятие «Чернивцижитлобуд» за год и 8 месяцев сумело сдать 124 – квартирный жилой дом по ул. Строителей, 26. Все квартиры в доме были распроданы еще на этапе застройки. Практически все квартиры в доме малогабаритные. Так правильная вовремя проведенная маркетинговая политика руководства компании обеспечила успех всего предприятия даже в жесточайших условиях всемирного экономического кризиса. Квартиры в доме были распроданы по 4500грн. за м. кв. Невысокая стоимость жилья оказалась рентабельной за счет грамотного и своевременного привлечением средств инвесторов. Секрет в том, что средства инвесторов привлекались не единовременно, а по мере застройки и освоения предыдущего транша. Эффективная финансовая политика позволяет не только выживать, но и наращивать объемы строительства. По итогам 2009 года предприятие сумело увеличить объемы выполненных работ в 1,5 раза в сравнении с 2008 - м!!! 11 квартир в сданном доме будут передано очередникам, 6 – молодым семьям (дар Фонда содействия молодежному строительству). Вокруг объекта соблюдены все требования к оптимальному благоустройству придомовой территории: заасфальтированный просторный двор, удобный подъезд и тротуары. Предусмотрены и гаражи. По соседству предприятие «Чернивцижитлобуд» отстраивает вторую многоэтажку, которая будет сдана в наступившем 2010 году. В некотором отдалении от сданного дома, также по ул. Строителей компания разрабатывается следующий котлован в расчете на еще один 125 квартирный дом. Оставаясь верными своей стратегии, администрация «Чернивцижитлобуд» уже заключила ряд договоров с будущими собственниками квартир. В офисе компании не прекращаются звонки от заинтересованных отдать свои деньги покупателей. </p> <p>Пример «Чернивцижитлобуд» скорее исключение, поскольку большая часть объектов замерла в томительном ожидании. Первичная недвижимость в Черновцах ждет экономического и политического потепления.</p> mybb@mybb.ru (Kelvin) Wed, 14 Aug 2013 13:14:15 +0400 http://kvmetres.mybb.ru/viewtopic.php?pid=32#p32 http://kvmetres.mybb.ru/viewtopic.php?pid=31#p31 <p>Ясно, что рассматривать рынок недвижимости в отрыве от экономической ситуации в стране, ссылаясь исключительно на политическую нестабильность принципиальная ошибка. </p> <p>Полнейший произвол в экономике и бюджетной сфере самым непосредственным образом ударил по рынку недвижимости. Кратковременные оживления, объясняемые кратковременными «инъекциями» МВФ в целом на отрицательную динамику рынка не повлияли, поскольку никаких системных реформ, так необходимых отрасли, так за весь 2008 год предпринято и не было.<br />Что бы ни утверждало правительство о кардинальных мерах борьбы с кризисом, какое количество «рождественских» ключей не раздавало, цифры упрямо свидетельствуют о крахе политической и экономической системы. 45% в течение года – таково падение цен на недвижимость в процентном исчислении по Киеву. Киев и киевская область – не исключение. Недвижимость Хмельницка, Ровно, Луцка, Луганска, Крыма и пр. областей Украины переживают аналогичные тенденции. Если проанализировать динамику развития столичного рынка недвижимости за 2009 год, то явственно различимы четыре последовательных этапа. Если привязываться к календарю, то это: </p> <p>- январь – середина февраля;<br />- 2 – я половина февраля – март;<br />- апрель – сентябрь;<br />- октябрь – декабрь. </p> <p>С точки зрения произошедших событий такая привязка к календарю объясняется так:</p> <p>1 – й этап: участники рынка в шоке: с ситуацией, когда ни просмотров, ни даже заявок на рынке не наблюдалось.<br />2 – й этап: паника, вызванная неконтролированным и стремительным обвалом столичных, да и обще украинских цен. Первое «дно» рынка. Это период, когда малометражную гостинку среднего качества в столице можно было найти по $25 тыс. <br />3 – й этап: отмечено некоторое оживление рынка и тенденцией незначительного повышения цен на объекты эконом класса. <br />4 – й этап: количество сделок стабильно сокращается, скидки при совершении сделок растут. </p> <p>Эксперты аналитического отдела Dom.Ria.ua провели детальную оценку украинского рынка и определили наиболее существенные факторы, определившие цены на недвижимость за 2009 – начало 2010 года. Эти факторы мы предлагаем Вашему вниманию:</p> <p>- Специфика ментальности киевлян, многие из которых относятся к недвижимости в Киеве, как к одной из приоритетных жизненных ценностей; <br />- Ожидание банков, не спешащих продавать с молотка залоговые квартиры; <br />- Резкое падение доверия к банковской системе и нестабильность практически всех доступных валют; <br />- Специфика рынка украинской недвижимости, состоящая в том, что подавляющее большинство успешных сделок - это, т. н. «сложные сделки», где присутствуют обмен, доплата и т. д.;<br />- Минимальное количество альтернативных возможностей для инвестирования с целью сохранения; <br />- Явно выраженные проблемы на рынке «первички» Киева, замораживание большинства из них; <br />- Миграция населения в крупнейший городской центр страны, коим является Киев и, как следствие, незначительный рост спроса на квартиры в Киеве. По данным аналитического отдела Dom.Ria.ua, около трети покупателей в крупных городах составляют приезжие, а Киев отличается еще и притоком из областных центров. Многие отчаявшиеся найти работу дома, продают квартиры в Хмельницком, Ивано-Франковске, Луцке, Ровно и т. д., недвижимость в регионах, и на деньги от продажи и накопления приобретают жилье в Киеве; <br />- Жилищная проблема, стоящая перед самими киевлянами.</p> <p>Очень существенным тот факт, что кризисные явления очень сильно поколебали отношение многих украинцев к инвестициям в объекты недвижимости. Осторожнее народ стал относиться и к ипотеке, чья необъективная политика оценки процентной ставки во многом усугубило течение кризисных процессов в этом секторе экономики. Неподъемные проценты стали непопулярны, а других процентов банки еще долго предложить не смогут. </p> <p>Кто покупает?</p> <p>Говорить о том, что спрос на киевские квартиры стал меньше, неверно. Просто еще значительней, чем цены на жилье, упала покупательная способность населения. Но покупать все - же продолжают. Отчасти покупают квартиры те, кто правдами и неправдами сумел выцарапать у банков свой депозит или хотя бы его часть. Покупает немногочисленная часть покупателей, решивших, что для улучшения условий жизни лучшего времени и не найти. Они продают недвижимость, которая у них есть, доплачивают скопленными сбережениями, и таки решают свою проблему. Выигрывают, покупая сегодня и те, кто сумел скопить на свои кровные квадратные метры до кризиса. Теперь их шансы выгодно купить квартиру или даже дом, поменять район на более престижный существенно выросли. Простой пример: однушка в высотке на Левом берегу Днепра осенью 2008 года могла уйти за $180тыс. Сегодня в этом же доме и с той же суммой покупатель может смело отправляться на этаж с 4 – комнатными квартирами и выбирать четырехкомнатное жилье уже в пределах 124 метров! Очень большой процент людей продает свои метры в связи с острой необходимостью рассчитаться с банком, которого проблемы инвесторов интересуют весьма опосредованно. Такие объекты представляют собой «лакомый кусочек» для ищущих свое счастье. Приобретают особо интересные объект и АН, которые по роду деятельности самыми первыми реагируют на колебания рынка. </p> <p>Надо сказать, что сегодня мнения экспертов по поводу достижения рынком дна существенно отличаются. Но позитивной ситуация на рынке в наступившем 2010 году рынок будет, скорее всего, для покупателей. Начало года сверхъестественной активностью всех участников рынка отмечено не будет. По - прежнему будет иметь место стагнация и вялость. Рассчитывать на банковскую помощь в приобретении жилья не стоит, поскольку около 60 банков уже сегодня выставлены на торги! Но, как ни парадоксально, человеческая природа такова, что активность наблюдается скорее на растущем рынке, чем на падающем. Так что однозначный ответ и руководство к действию или, наоборот - к выжиданию, дать сегодня сложно.</p> mybb@mybb.ru (Kelvin) Wed, 14 Aug 2013 13:13:52 +0400 http://kvmetres.mybb.ru/viewtopic.php?pid=31#p31 http://kvmetres.mybb.ru/viewtopic.php?pid=30#p30 <p>Количество взысканий залога, в виде недвижимости или авто по проблемным кредитам в течение 2010 года банкиры планируют увеличить вдвое!! Это минимум, к которому готовят должников. </p> <p>Сократится и процент просьб о реструктуризации банковской задолженности с 70 - 80% в 2008 году до 40 - 45% в 2009 - м. Отказано будет всем, кто обратится с просьбой реструктуризировать задолженность повторно. Кардинально сменить политику в отношении отчаявшихся заемщиков банкиров вынудило, по их уверениям, состояние кредитного портфеля, который в связи с невозвратами похудел в 4 раза.<br />По данным НБУ за период 01.01.2009 по 01.12.2009гг. в целом по банковской системе количество проблемных кредитов увеличилось с 2,27% до 8,75%. Сами банкиры прогнозируют в 2010 году существенное увеличение этой цифры, прежде всего, за счет физических лиц, которые наверняка попытаются обратиться с просьбами о реструктуризации задолженности. </p> <p>Так в УкрСиббанке количество таких обращенцев, по мнению экспертов аналитического отдела Dom.Ria.ua и отдела работы с проблемными кредитами, составит не менее 35 - 50% от числа тех, кто массово еще в январе 2009 - м обращался с аналогичной просьбой. Срок пролонгации выплаты тела кредита тогда составил 12 месяцев. За прошедший год ситуация существенно не изменилась. Вывод очевиден: банкиры готовятся к бою.</p> <p>На сегодняшний день финансисты определились с общими условиями, в соответствии с которыми залоговые квартиры в Чернигове, Одессы, Киева, Донецка, Харькова и других областных и прочих центров Украины, могут быть оставлены заемщикам в связи с повторной реструктуризацией. Итак, какие условия нужно выполнить, чтобы повторная реструктуризация задолженности была достигнута?</p> <p>Как сообщили в правлении &quot;Национального кредита&quot;, банк может согласиться провести такую реструктуризацию в случае, если полностью погашена задолженность по процентам и предоставляется дополнительное обеспечение по займу. Безусловным основанием для рассмотрения повторной реструктуризации станет скрупулезное изучение финансовых возможностей и перспектив должника. В случае, если сотрудники банка придут к выводу, что должник вполне способен, исходя из своих финансовых возможностей, рассчитаться с банком в рамках существующих кредитных условий, последние изменены не будут.</p> <p>Существенно ужесточились в прямой связи с вышесказанным и сами критерии, в соответствии оценивается финансовое состояние дел клиента. В 2008 году банки были согласны с тем, что после уплаты процентов, на содержание у плательщика должно остаться не менее половины ежемесячного валового дохода, то в 2010 банкиры позволят оставить себе только четверть.</p> <p>Совершенно логично банкиры не станут рассматривать вопрос повторной реструктуризации и в отношении лиц, которые всячески избегают выполнения своих финансовых обязательств. Естественно, что явившись &quot;под елочку&quot;, широко улыбаясь и рассказывая о накопившихся проблемах и долгах, такой клиент не сможет рассчитывать на лояльное отношение.</p> <p>Повторная отсрочка выплаты тела кредита будет рассматриваться в 2010 году за редким исключением. </p> <p>Безусловно, банк рассматривает и схемы упрощения совместной работы и новые льготные механизмы, но, вместе с тем, они коснуться только перспективных клиентов - таких, которые подтвердили свою надежность отношением и регулярными выплатами процентов. Такую информацию нам сообщили в Управлении по контролю кредитных рисков.</p> <p>Наиболее популярными способами реализации залогового имущества станут публичные объявления и организация торгов. Так что желающие ознакомиться с тематикой более подробно могут набрать в поисковой строке Интернет машины текст, вроде &quot;залоговая недвижимость Чернигова&quot; или &quot;продажа залогового имущества Киев&quot; и оценить открывшееся взору разнообразие. Кстати, вовсе не обязательно публикуемые банками объявления будут представлять действительную коммерческую ценность. Часто первоначальная цена предлагаемого «майна» завышена на треть, а то и вдвое. </p> <p>Однако, чересчур серьезных скидок банки на реализуемый залог, банки не обещают. Возможно, скидки будут фигурировать на уровне 10 – 15%, реже 20%, не больше. Самыми популярными будут торги с авто – конфискатом, которого на штрафплощадках банков образовалось более чем достаточно.</p> mybb@mybb.ru (Kelvin) Wed, 14 Aug 2013 13:13:34 +0400 http://kvmetres.mybb.ru/viewtopic.php?pid=30#p30