Аналитики компании "Метриум Групп" подвели итоги июля на рынке новостроек эконом-класса Москвы. Совокупный объем предложения на рынке новостроек эконом-класса в июле превысило 6 000 квартир. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 124 858 руб, что на 1,9% меньше, чем в июне.

В июле новых проектов на рынке новостроек эконом-класса Москвы не появилось. Напротив, закончились первичные продажи в ЖД "Новый", а в проблемном ЖК "Ваниль" было приостановлено заключение договоров паенакопления. Зато в середине лета стартовали продажи в четырех новых корпусах ЖК "Некрасовка-Парк" и двух - в ЖК "Life-Митинская". В общей сложности на рынок вышло более 700 квартир, что способствовало значительному росту объема предложения в сегменте. Если в начале лета в продаже было 4 800 квартир, то на текущий момент их количество превышает 6 000 единиц.
Как отмечают эксперты "Метриум Групп", новый объем квартир в продажу вышел в СЗАО и ЮВАО. Из-за этого распределение предложения по округам претерпело значительные изменения. Несмотря на то, что лидером остается Южный округ - 53%, за месяц его доля снизилась на 15,2%. Далее следует ЮВАО - 30,4%, в июле прибавивший 7,4%. На третье место благодаря старту продаж в двух корпусах ЖК "Life-Митинская" вышел СЗАО. Его доля возросла сразу на 9% и составила 11,9%. Следует отметить, что после окончания реализации ЖД "Новый", в САО не осталось ни одного проекта эконом-класса.
За прошедший месяц доля квартир в новостройках на самой ранней стадии строительства возросла почти в два раза и достигла 32%. Столько же приходится на уже введенные в эксплуатацию новостройки. Далее следуют жилые дома, в которых монтаж ведется на уровне средних этажей (15%) и те, где основные строительные работы завершены и началась отделка (11%).
В структуре предложения по типологии 39,6% приходится на однокомнатные квартиры, за месяц их доля сократилась на 4,5%. Еще 38,9% занимают двухкомнатные, прибавившие 1,1%. Доля трехкомнатных квартир составила 17,4%, а многокомнатных - 4,1%.

По данным "Метриум Групп", средневзвешенная цена квадратного метра в июле снизилась на 1,9% и составила 124 858 руб. В большей степени это связано с выходом на рынок значительного объема квартир в ЖК "Некрасовка-Парк", где уровень цен традиционно самый низкий на рынке. Снижение от 0,5 до 8% отмечено в пяти округах столицы, наибольшее - в СЗАО из-за старта продаж в двух новых корпусах на начальной стадии строительства с минимальным уровнем цен. В ВАО и ЮАО наблюдалось увеличение уровня цен в пределах 1,5%.
Квартиры в ЖК "Некрасовка-Парк" продолжают оставаться самыми доступными в Москве. В июле самое дешевое предложение в комплексе составляло 3,68 млн руб. за квартиру площадью 37,4 кв.м. Наиболее дорогая квартира по-прежнему продается в ЖК "Соловьиная Роща" - 26,98 млн за 188,7 кв.м.

Средняя стоимость однокомнатной квартиры в сегменте новостроек эконом-класса в июле составила 5,434 млн руб., двухкомнатной - 7,664 млн руб., а трехкомнатной - 10,062 млн руб.
"Новостройки эконом-класса в силу своей доступности продолжают пользоваться популярностью у покупателей, - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании "Метриум Групп". - Наиболее востребованными остаются квартиры в ЖК "Царицыно-2" и "Некрасовка-Парк", где объем предложения в продаваемых корпусах снизился на 8 и 7% соответственно. Главная причина такого успеха - относительная доступность квартир в этих комплексах. Так, стоимость "однушки" в "Некрасовке-Парк" начинается от 3,68 млн руб, а в "Царицыно-2" - от 3,99 млн руб. Строительных площадок в Москве осталось не так уж много. Однако застройщики начали осваивать территории бывших производственных предприятий и заводов. На месте пустующих промзон появляются жилые кварталы и высокобюджетные лофт-апартаменты. Используют эти территории и для низкобюджетной застройки".

Так, объявлено о редевелопменте территории Котельского кирпичного завода. На данный момент ведется демонтаж 35 существующих сооружений, а "Ведис Групп" уже опубликовала проектную декларацию по первому корпусу будущего ЖК "Вершинино" - панельному дому на 384 квартиры. В общей сложности планируется построить недвижимости примерно на 144 000 кв.м.
Жилой микрорайон из типовых домов должен появиться на месте промзоны "Коровино" на севере Москвы в Западном Дегунино. На Базовской ул, вл. 15 будет построен комплекс из 11 типовых домов с площадью жилья порядка 131,2 тыс кв.м, а также школой, д/садом и поликлиникой.